Kocaeli’nin Gebze ilçesine bağlı Eskihisar Köyü, yapılardan uzaklaşmak isteyenler için sakin bir yaşam alanı sunan mahallelerden biri. Köyde Eskihisar Köyü satılık arsa ve tarla ilanları genellikle tarım arazilerine ve boş parsellere yönlendirilen bir arama ağına sahip. Güncel verilerde görüldüğü üzere ilan sayısı sıfır olan bu bölgede, m² fiyatlarının 500 TL’den başlayıp 5.000 TL’ye kadar yükseldiği alanlar bulunmakta. Boş arazilerden oluşan bir profil çizen mahallede, özellikle imarsız bölgelerdeki fiyatlar daha düşükken, yerleşime açılan parsellerde rakamlar hızla yükselebiliyor.
Bölgenin yatay yerleşim projelerinin sınırlı olduğuna dair veriler, arsa ve tarla ilanlarının fiyatlandırmasında belirleyici rol oynuyor. Tarlaların m² fiyatları 500 TL’den başlarken, yerleşim bölgesindeki parseller 5.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Köydeki ilanlar genellikle boş araziler ve tarım alanlarından oluşmakta olup, arsa ilanlarının sayısı tarla ilanlarına göre daha az seyredebiliyor. Tarım arazilerinin m² fiyatı ise 800 TL’nin altında başlıyor ve 2.500 TL’ye kadar yükseliyor. Fiyatlardaki belirgin bir dağılım, yerleşim alanlarından uzaklaştıkça fiyatların düştüğüne işaret ediyor.
Satın alma sürecinde ilk olarak imar durumunu araştırmak oldukça önemli. İmar durumu açık olan parsellerde yatırım yapmak uzun vadede değerlenme açısından avantaj sağlayabilir. Aynı zamanda tapu türü de dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta; müstakil arsalar veya hisseli tapulardaki riskler hakkında mutlaka bilirkişi görüşü alınmalı. Ada-parsel sorgusundan geçirip KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal bilgileri kontrol edilmeden tapu devri yapılmamalıdır. Tarlalarda genelde imarsız statü olduğu için kullanım amacı öncesinde belediyeyle görüşülmelidir.
Eskihisar Köyü’nde genellikle tarla ve imarsız arsa tapu türleri görüldüğü için satın alma öncesi tapuda yer alan kadastro bilgilerinin doğruluğu mutlaka teyit edilmeli. Müstakil arsa tapulu parsellerde kadastro hatası olup olmadığı sorgulanarak, hukuki sorunlara yol açabilecek sınır anlaşmazlıklarının önüne geçilmeli. Tarla fiyatlarında krediye uygunluk durumu da değişkenlik gösterdiği için bankalar tarafından sunulan gayrimenkul ekspertiz raporları baz alınmalıdır. Ada-parsel sorgusu sırasında köydeki tarım arazilerinde kısıtlamaların olup olmadığı da netleştirilmelidir.
Eskihisar Köyü satılık arsa ve tarla aramaları yaparken fiyat, m², imar durumu ve tapu türü gibi filtreler kullanmak oldukça önem kazanıyor. Bu sayede doğru parsele ulaşmak kolaylaşıyor ve gereksiz görüşmelere zaman harcanmasının önüne geçiliyor. Ücretsiz ilan yayını yapan platformlar üzerinden arama sürecini hızlandırabilir ve anında uygun adayları karşılaştırabilirsiniz.
Bölgede az sayıda ilan bulunması, halihazırda el değmemiş arazilerin varlığına da işaret ediyor. Eskihisar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının sınırlı olması, pazarda nispeten daha rahat fiyatlarla anlaşma imkanı sunabiliyor. Fiyatlardaki çeşitlilik, hem tarım faaliyetlerine hem de gelecekteki yerleşim projelerine yatırım yapmak isteyenler için farklı alternatifler sunmakta.
Arsa ve tarla fiyatları 500 TL/m²’den 5.000 TL/m²’ye kadar değişiyor. Arsa fiyatları 1.500 TL/m² ortalamasıyla tarla fiyatlarının oldukça üzerinde seyredebiliyor. Tarla fiyatları ortalaması ise 1.000 TL/m² civarında yer alıyor.
Tapu durumunun ve imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusundan geçirilmeli ve KAKS/emsal değerleri mutlaka kontrol edilmeli.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanarak arama yapılabilir. Doğru parsele ulaşmak için bu filtreler oldukça yardımcı olacaktır.
Toplam fiyatın parsele ait m² değeriyle bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin, 10.000 metrekarelik bir tarla 10 milyon TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 1.000 TL olarak belirlenir.
Gebze ilçesindeki ilanlar için Gebze satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
